Les informateurs qui vous rpondent appartiennent au ministre de la justice. Les 3 terrains btir qui taient sous offre d'achat au moment de la souscription ont tous les 3 fait l'objet de la signature de compromis de vente en janvier dernier. Le vendeur dclare vouloir vendre son bien l'acheteur, qui dclare de son ct vouloir l'acheter, aux conditions que le . Votre abonnement a bien t pris en compte. Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. Dans la promesse de vente (appele aussi "promesse unilatrale de vente"), le propritaire (nomm le promettant) s'engage auprs de lacheteur (nomm le bnficiaire) lui vendre son bien un prix dtermin. Bonsoir Or nous apprenons par notreLire la suite , Bonjour, Le notaire prendra le temps de rassembler tous les documents ncessaires la conclusion de l'acte. permettent de connatre vos obligations, dexercer vos droits et de faire vos dmarches du quotidien. Des prix plus avantageux peuvent tre pratiqus si la rdaction a lieu sous seing priv (entre particuliers ou auprs d'une agence immobilire). Il est normalement dans lobligation de nous fournir ces lments! La rdaction dun compromis de vente ncessite imprativement de dsigner le bien. Les rgles diffrent selon le type de dcision prendre. Pas du tout. Elle s'opre 3 mois avant la signature du contrat final de vente. Seuls les acheteurs particuliers disposent dun droit de rtractation. Ma mre vient de dcder. Avant le partage de la succession, les biens du dfunt sont en indivision, c'est--dire qu'ils appartiennent l'ensemble des hritiers. Montant des charges hors budget prvisionnel payes par le vendeur au cours des deux exercices comptables prcdant la vente. je voudrai votre avis 2eme : le dlai de rtraction de 10 jours est il valable la date de signature du vendeur ou de la notre ? Lquipe LegalPlace, Bonjour, merci pour votre rponse, cest bien not. En esprant que notre rponse vous sera utile. Loffre de crdit immobilier dpend entre autre de la transmission dun compromis de vente valide (ce quil nest plus actuellement puisquexpir). Le vendeur a lobligation de fournir lacheteur les documents suivants : La clause pnalepermet dassurer lexcution par le dbiteur (lacheteur ou le vendeur) de son obligation. Toutefois, cette situation doit tre prvue dans le contrat. Pour cela, slectionnez Parler un avocat dans la section Objet de votre demande , choisissez le produit concern puis expliquez en dtail votre situation dans la partie Votre message . Vous pouvez donc demander au notaire de justifier cette variation de montant en sappuyant sur ledit barme. Et seulement avec les propritaires puisque jai leurs coordonnes ? A ce jours, les 3 acqureurs ont obtenu leurs permis . En cas dinexcution de leurs obligations rciproques, cette clause fixe immdiatement la pnalit que le crancier de lobligation peut rclamer, soit du fait de linexcution de lobligation principale, soit du fait du retard dans son excution (Cass. De plus, en matire de compromis de vente, les parties ont le choix entre le support papier et le support lectronique. Bonjour, dans le compromis de vente dun appartement, le notaire du vendeur a stipul lacqureur prendra le bien dans son tat au jour de lentre en jouissance tel quil la vu et visit sans pouvoir exercer aucun recours ni rptition contre le vendeur pour quelque cause que ce soit et notamment en raison des fouilles ou excavations qui auraient pu tre pratiques sous le bien et de tous boulements qui pourraient en rsulter par la suite, la nature du sol et du sous-sol ntant pas garantie. Il y a eu des visites et un acheteur a fait une offre au prix. Sauf que sans prsentation de ces refus de banque en bonne et due forme au notaire, le squestre est bloqu!! En gnral, vous et les autres hritiers prenez les dcisions concernant les biens indivis: titleContent soit l'unanimit: titleContent, soit la majorit des 2/3. Une telle clause permet lune ou lautre des parties de ne pas excuter son obligation moyennant le versement dune somme lautre partie. nous avons sign un compromis de vente chez le notaire mais les ayants droits au nombre de 11 nont pas tous fournis le pouvoir de signature, et une semaine aprs, certains ayants droits se rtractent sans motif, alors que nous avions sign au prix, sans ngocier. Enfin, ce ddit doit tre exerc dans le dlai fix par le compromis, et tre exerc de bonne foi (Cass. Lacqureur d'un logement qui signe un avant-contrat, dispose d'un dlai de dix jours (incompressible) pour revenir sur son engagement (par lettre recommande avec avis de rception). Si ces deux types d'avant-contrat sont en apparence trs similaires, leur diffrence principale est la suivante : la promesse de vente n'engage que le vendeur, l ou un compromis de vente a le pouvoir de contraindre les deux parties excuter une vente. j aurais voulu s avoir si j ai le droit de demander un ddommagement ou autre pour que la vente aboutisse rapidement ? Le compromis de vente, galement appel promesse synallagmatique de vente, est tabli lorsque l'acheteur et le vendeur sont d'accord sur l'achat et la vente d'un bien immobilier. Un acqureur s'est manifest pour une maison inoccupe faisant partie de l' hritage. Le versement dun acompte nest pas obligatoire. Quelles sont les conditions suspensives du compromis ? Vous devez aussi notifier le prix, les conditions de la cession projete et les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d'acheter. Outre le contenu du compromis de vente, celui-ci peut revtir diffrentes formes selon quil soit rdig par un notaire ou directement par les parties. Le dlai de rtractation arrive son terme. A ce jour, mon crdit serait accord pour cette mme maison Nous vous invitons prendre contact avec un avocat, qui saura vous renseigner. Compte tenu de votre situation, nous vous recommandons dobtenir lavis dun professionnel. Sur Documentissime : Valeur terrain succession --- Bonjour, Mon pre est dcd en 2020. Puis je demander lors de la signature de lacte authentique que cette chambre apparaisse dans un descriptif dtaill du bien? C'est le cas, par exemple, lorsque deux enfants ont la nue-proprit: titleContent d'une maison. Affaire toujours en cours en septembre 2021. En vous souhaitant une belle journe, Elle existe dans l'immobilier et chez LF immo ! promesse . Bonjour, Pour tre valable, le compromis de vente ou promesse synallagmatique de vente doit contenir des informations concernant les parties, le bien objet de la vente et la vente en elle-mme. En vous souhaitant une belle journe, Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. Si le vendeur dcde entre la signature de l'avant contrat et l'acte dfinitif et qu'il y a des hritiers, le contrat reste valable. bonjour,mon fils a sign un compromis de vente pour une maison le 01-12-2021,il avait rendez vous le 18-03-2022 pour signer lacte de proprit chez le notaire,finalement le propritaire refuse de signer lacte de vente car de son cot il a des difficults avec son futur achat,mon fils a donn son pravi pour son appartement pour le 18-03-2022,pour ne pas avoir a payer son crdit immobilier plus un loy,il se retrouve dans une situation trs compliqu,le propritaire du bien a til le droit de faire a?et quel recours avons nous? Vous vous apprtez signer un compromis de vente ? Bonjour, Cette situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. Lquipe LegalPlace, Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu ditorial. En plus des clauses suspensives, il existe galement diffrentes clauses particulires qui permettent de garantir la conclusion de lacte de vente dfinitif. Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. Ce nest pas la mme somme. En esprant avoir su rpondre vos interrogations. Bonjour, Frais de vente. Lquipe LegalPlace. Il n'existe pas de rgle tablie quant au choix du notaire : gnralement le vendeur est dj accompagn de son notaire au moment de la mise en vente du bien. En effet, outre le dlai de rtractation de lacheteur et les dlais dobtention de prt, le notaire doit effectuer les vrifications ncessaires. Lquipe LegalPlace, Bonjour, Les parties peuvent choisir dinsrer des conditions suspensives dans leur compromis de vente. Vous souhaitez tre accompagn(e) dans vos dmarches ? Sur place, le notaire a ajoute dans le compromis que lachteur doit obtenir un pret, jai ensuite signe ce nouveau compromis, mais mon conjoint na pas signe par procuration ce nouveau compromis, il ne lavait pas vu ni avait ete informe dues modifications Notre question: vu que mon conjoint na pas signe le memeLire la suite , Bonjour La convention doit respecter les conditions suivantes: si la succession comporte un bien immobilier, la convention doit tre tablie par un notaire. Le notaire nous fait parvenir des rquisitions dinstrumenter que signe cet acheteur mais que je nai pas encore sign. En revanche, le compromis engage les deux parties mener bien la vente. Josyane. Si un de vos proches dcde et qu'il y a plusieurs hritiers, les biens de la succession sont en indivision: titleContent. Bonjour, Lquipe LegalPlace. Tlchargements. Un tel compromis nest pas obligatoire mais est largement recommand afin dtablir, par crit, laccord des deux parties. De plus, il contient un grand nombre dinformations sur le droulement de la vente. Attention, avant de vendre, vous devez en informer les autres indivisaires par acte du commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice). . bien cordialement. Appel indiffremment offre d'achat, promesse unilatrale d'achat, voire simplement offre de prix, ce document engage uniquement l'acheteur, mais pas le vendeur. Sil refuse, vous constaterez sa dfaillance et pourrez demander au juge lexcution force de la vente. Vu les observations crites de la SCP de Nervo et Poupet, avocat de M. et Mme X., de la SCP Bor, Salve de Bruneton et Mgret, avocat de la socit . Que faire ? Toutefois, en cas de litige quant la ralisation des conditions suspensives, les parties demeureront lies par le compromis de vente, sauf accord amiable ou dcision de justice, alors que dans lhypothse dune promesse unilatrale de vente, les parties reprennent leur libert si loption nest pas leve par lacqureur. Merci. Lacte de vente doit comporter la description prcise du bien vendu et mentionner tout lment faisant tat de ses caractristiques particulires. JattendsLire la suite , Bonjour Question : validit juridique dun compromis sign chez le notaire. Il est possible de demander une rvision du prix de vente en cas de modification des caractristiques essentielles du bien. La promesse de vente a l'avantage d'tre plus souple pour l'acheteur. A ce jour lacheteur ne l a pas fait. (sans agent immobilier) La signature dun compromis de vente entre particuliers. Ce bien mappartient a hauteur de 64% et mon ex mari 36% . Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. (Aubin Rusangiza) Si les indivisaires ne sont pas d'accord, le tribunal peut maintenir l'indivision pour protger leurs intrts. 40 rue de Paradis Nous navons toujours pas sign de compromis. Lquipe LegalPlace, Bonjour, Je compte acheter lappartement que je loue actuellement, et le propritaire, qui est aussi un ami, a dj un notaire et soccupe galement de la ngociation avec la banque (oui je sais il est tonnant que ce soit le vendeur du bien qui s occupe de a, mais si le taux me convient a mvite de le faire moi-mme). Les informations relatives lorigine du bien : telles que la date de la prcdente vente, le nom du prcdent propritaire, les actes relatif aux prcdentes ventes ; Un descriptif dtaill du bien, de ses quipements et de ses annexes, le cas chant ; Le cas chant, lexistence dune servitude et/ou dune hypothque sur le bien ; En cas de vente dun logement en coproprit, les informations relatives la coproprit. Merci, Bonjour, Ensuite, le notaire va s'occuper des nombreuses formalits pralables la signature de l'acte de vente. Cette absence de frais peut apparatre comme un atout. Enfin, que les parties aient opt pour la rdaction dun compromis de vente sous seing priv ou pas, la signature de lacte de vente dfinitif obligatoirement lieu devant un notaire. On peut prciser une date-butoir dans le contrat. je vous remercie pour votre rponse. Ainsi, si l'acqureur vient dcder entre-temps, la vente devient caduque et ne se transmet pas aux hritiers. Le compromis de vente engage la fois le vendeur et lacheteur aprs la signature de lacte de vente dfinitif. merci. Par un tel document, lacheteur consent acheter le bien et le vendeur le lui vendre. VENTE SUCCESSION SECOND PARTIE DE MONSIEUR F.D. Seulement voil, le fameux passage de brouette tait en ralit une servitude conventionnelle quiLire la suite , Bonjour, En principe, lors de la vente dun bien, il est ncessaire de fournir lacheteur toutes les informations ncessaires lui permettant de fournir un consentement clair. Le titre de proprit La dcision doit tre prise l'unanimit. le dlai de rtractation commence t il a la date de leur signature cad le 04 mai ou est ce en date du 22 avril notre signature lectronique ? jai une question concernant la vente de monappartement ; Bonjour Lacomptedans le compromis (ou dpt de garantie) est une somme verse par la partie qui sengage acheter le bien immobilier et qui sert confirmer lintention dachat. Jai reu un acompte qui reprsente les 3/4 du montant total , mais lacheteur a dcid de couper lcoute malgr mes appels incessants directs et par lintermdiaire de son notaire jusqu prsent. Lquipe service-public.fr vous remercie pour vos remarques utiles l'amlioration du site. Le compromis de vente ne restera valable que si le vendeur et l'acqureur sont encore en vie l'occasion de la signature de l'acte authentique chez le notaire. En vous souhaitant une belle journe, Il vient de se rendre compte (mon hypothse) quil ne pourra pas faire autant de surface habitable car ilLire la suite , Bonjour Jai sign un compromis de vente chez un notaire, je dmnage bientt mais ce document est refus par le CIO du collge o je compte inscire ma fille : ses yeux aucune valeur juridique reconnue, il exige soit le contrat de bail location, une facture ou un acte de proprit. Il vous appartient de dterminer le prix du bien, tant que ce prix est pay et nest pas drisoire. Quels sont les documents annexes joindre au compromis de vente ? Enfin, une fois lacompte vers, le sort de celui-ci dpendra de lissue de la vente. En vous souhaitant une belle journe, Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. Votre situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. L'achat ou la vente d'un logement passe toujours par la signature d'un compromis qui fixe l'accord du vendeur et de l'acheteur sur les conditions de la vente. Droit immobilier et location : Compromis de vente, colocation, achat et vente, caution, tat des lieux, bail d'habitation. Jai du mal comprendre les raisons exactes de ce dlai. Cette clause est donc aussi bien dans lintrt du vendeur que de lacheteur pour les contraindre excuter leurs obligations. Est-il normal que la surface habitable ne soit pas indique dans le compromis ? Nous vous invitons prendre contact avec lun de nos avocats partenaires, par le biais de notre page contact : https://www.legalplace.fr/contact/ Je vous remercie pour cette longue rponse. Lquipe LegalPlace, Bonjour Je vends une parcelle de fort. Par exemple, il lui est interdit de vendre un bien immobilier. bonjour Le compromis est-il valide ou faut il attendre les 3 autres signatures pour le dlais de 10 jours de rtractation soit valide ? La majorit des 2/3 des droits indivis et la majorit des 2/3 des hritiers sont parfois diffrentes. En effet, la promesse unilatrale de vente engage seulement le vendeur auprs d'un acqureur potentiel de vendre son bien un certain prix. Il est conseill de faire appel un avocat pour valider vos documents avant de les utiliser ainsi que pour toute question juridique. C'est galement le cas lorsque l'indivisaire met en pril l'intrt commun (recours possible devant le tribunal par les autres indivisaires). C'est faux : malgr son nom, cet accord prliminaire constitue un vritable "contrat", qui entrane des obligations pour les deux parties. Nous vous invitons prendre contact avec un avocat, qui saura vous renseigner. Dtailler les rgles gnrales en matire de succession permet ainsi de mieux apprhender son dossier. Bonjour, En effet, celui-ci prcise quaucune restriction significative nest susceptible de dprcier le bien ou de le rendre impropre sa destination. Si ce n'est pas le cas, des dommages et intrts peuvent tre dus. En cas de paiement tardif, l'administration applique des intrts de retard. Ce dernier devra cependant faire attention au dlai de premption des diagnostics, indiqus dans le tableau ci-dessous. Pour cela, slectionnez Parler un avocat dans la section Objet de votre demande , choisissez le produit concern puis expliquez en dtail votre situation dans la partie Votre message . Lquipe LegalPlace. Une autre solution pourrait tre de demander par voie judiciaire la rsolution de la vente avec demande de dommages et intrts. S'il y a 4 indivisaires parts gales, l'accord de 3 d'entre eux est requis. Si ce n'est pas le cas, vous devez vous adresser au prsident du tribunal judiciaire. N arrivant pas a joindre notre notaire j ai une dernire question : Rpondez aux questions successives et les rponses safficheront automatiquement. civ 3me, 11 mai 1976, n75-10.854). Vous pouvez cliquer sur le lien https://www.legalplace.fr/question-pour-avocat/formulaire/ afin de pouvoir communiquer avec un de nos avocats partenaires. En vous souhaitant une belle journe, Disponible dans les points de vente suivants : 1. Il faut regarder ce que prvoit le compromis de vente en cas de retard dans la dlivrance du bien. Dans le compromis de vente (ou "promesse synallagmatique de vente"), vendeur et acheteur s'engagent l'un comme l'autre conclure la vente un prix dtermin en commun. Merci vous pour votre retour, jai entre temps contact la chambre de notaires qui a su faire le ncessaire. 1/ Le contexte. En effet, lacompte permet de concrtiser le lien contractuel cr par le compromis de vente. 5 Rester flou sur les modalits de financement du bien. Lquipe LegalPlace, Bonsoir, Nous avons fait une offre dachat pour notre future maison en fvrier, la vente sest faite via une agence immo. Le recours cet officier ministriel est la solution la plus scurisante pour chacune des parties. Ce document a la mme valeur quun compris de vente. Bonjour, Aprs avoir effectu une offre dachat sur un bien immobilier (maison+terrain) qui a t accepte par le vendeur, nous avons effectu un mtr de ltage lors dune contre-visite et constat quun cumul denviron 20m2 disposaient de moins 1,8 m sous plafond diminuant dautant la surface habitable indique dans lannonce de lagence. Merci pour ce retour positif ! Vous et les autres hritiers pouvez dcider d'tablir une convention pour fixer les rgles de fonctionnement de l'indivision. Par avance, merci. LegalPlace n'est pas un cabinet d'avocats. On parle d' avant-contrat , car il est prparatoire la signature de l'acte dfinitif. En vous souhaitant une belle journe, Durant cette priode, il lui est interdit de renoncer la vente ou de proposer le bien un autre acqureur. Jai donc insist en rfrence un article du code civil 1589. Samuel est diplm de Supelec et de HEC Paris, LegalPlace L'indivision existe uniquement si les hritiers ont des droits de mme nature sur un mme bien. Comment trouver un repreneur, un acqureur, investisseur pour russir sa transmission d'entreprise et Succession d'entreprise, PME en Suisse SOGENI, transmission d'entreprises en Suisse - Transmission d'entreprise, Succession d'entreprise, PME, Conseils pour transmettre son entreprise en Suisse depuis 2002 En cas dexpiration du dlai, la signature dun avenant au compromis de vente peut permettre aux parties de maintenir leurs engagements rciproques. En ce sens, la vente devient parfaite si les conditions poses se ralisent. Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu ditorial. Pour des raisons de scurit, nous ne pouvons valider ce formulaire suite une trop longue priode Estimation : 150 - 180 . Expatriation : faire lgaliser un acte l'tranger, La promesse de vente et le compromis de vente, Copyright Conseil suprieur du notariat 2022, Dcouvrir le site Conseil suprieur du notariat, Il peut s'agir, par exemple, d'un refus de prt de la part de la banque de l'acqureur, de l'exercice du droit de, Par ailleurs, un compromis de vente peut galement contenir une clause, appele "clause de. La dcision doit tre prise la majorit des 2/3 des droits indivis, c'est--dire des droits dtenus par chaque indivisaire sur un bien indivis. Je vous remercie pour votre rponse. Il semble en effet ncessaire de signer un avenant au compromis de vente spcifiant le changement de notaire. un dlai dpass sans aucunes nouvelles Chacun des hritiers doit consentir la vente du bien pour que celle-ci soit valable. En effet, elle assure la conformit de la procdure aux rgles de droit en vigueur. Respecter la destination du bien, c'est--dire ce pour quoi le bien est fait. 8 Verser l'acompte directement au vendeur. Bonjour, Jinforme mon notaire qui commence runir les pices pour la vente avec cet acheteur. mes questions : Appele dpt de garantie, elle s'imputera sur le prix lors de la signature de l'acte notari. Merci de ressayer ultrieurement. En contrepartie, il verse au vendeur une indemnit d'immobilisation, en pratique de 5 10 % . Le prsent compromis est soumis la clause suspensive que [l'acheteur] se voie accorder un prt en vue de la vente, d'un montant maximum de [X] . Votre situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. Bien que trs difficile obtenir, l'annulation du compromis de vente peut intervenir de deux faons sans engendrer de pnalits. Lorsque le compromis de vente est rdig chez un notaire, celui-ci cote entre 200 et 400. Merci de recharger la page si vous souhaitez le soumettre nouveau. Table des matires complte (pdf) Mise jour au 1er . SOUS COMPROMIS LG IMMOBILIER - Implante sur une parcelle de 750 m arbor, dans une impasse, villa construite en 2008 compose d'une pice de vie de 40m avec accs direct la terrasse, d'une cuisine amnage et quipe, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indpendant. Bonjour, Lquipe LegalPlace. je viens de signer le compromis de vente et jai une clause suspensive pour lacquereur lobtention du permis de loyer . Enfin, lusage est de fixer cette indemnit hauteur de 10 % du prix de vente. Comment le vrifier officiellement ? Sil accepte loffre au prix propos par le potentiel acqureur, la vente est rpute conclue et un avant-contrat sera alors sign. Il se diffrencie galement de loffre dachat, qui nengage que lacheteur. En effet, il est possible que les rgles durbanisme de la commune o se situe ce bien sopposent au dcoupage envisag. Lquipe LegalPlace, bonjour , aprs avoir trouv un terrain , nous avons sign un compromis chez notaire . En vous souhaitant une belle journe, le 7 juillet 2021. La ralisation de la vente est, en gnral, soumise la condition suspensive de lobtention dun certificat durbanisme. Je souhaitais savoir si ceci tais une condition suspensive et si nous avions encore le droit de refuser quils dposent leurs cartons? Votre situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. A linverse, la vente sera caduque et le compromis de vente nul. glise Reine des Aptres) Contact : +243823743003. En effet, l'administration fiscale est particulirement attentive l'valuation de ce type de bien, car c'est sur cette estimation qu'elle appliquera ensuite des frais de succession. Un dossier de diagnostic technique complet : performance nergtique, prsence de termites, installation intrieure de llectricit, installation intrieure de gaz, constat de risques dexposition au plomb, rapport de mission de reprage des matriaux et produits contenant de lamiante, Etat des Risques et Pollution La part de chaque hritier, aussi appel indivisaire, est identifie sous forme de quote-part: titleContent. Une modification de ce garage avait t demande et accepte en 1993 pour remplacement dune fentre en porte fentre. Cette clause est valide pour une dure de [X] jours compter de la date de signature du compromis de vente, soit jusqu'au [date].La vente deviendra automatique et parfaite ds lors qu' cette date, [l'acheteur] n'aura pas invoqu cette . Il sagit de : La fiche synthtique de la coproprit comportant ses donnes financires et techniques Le rglement de coproprit, ltat descriptif de division et les ventuels actes modificatifs publis Les procs-verbaux dassemble gnrale des 3 dernires annes Cette liste ninclut donc pas les convocationsLire la suite . Comment sont prises les dcisions pour grer l'indivision ? La vente nest toujours pas ralise. La dclaration fiscale de succession doit tre faite dans les 6 mois du dcs. dinactivit. la description physique du bien Au-del des pices fournir pour ltablissement dun compromis de vente valable, il y a des documents annexer pour tous les types de biens et dautres propres aux biens en coproprit. Toutefois, si la fin du dlai de rtractation tombe un jour fri ou durant le weekend, alors la fin du dlai est reporte au premier jour ouvrable suivant. Une erreur technique s'est produite. Le compromis de vente en succession et les droits de succession Une succession peut tre une source de problme, notamment lorsqu'il s'agit de l'immobilier. De ce fait, dans tous les cas, si llment de la clause ne se ralise pas la vente devient caduque et cela engendrelannulation du compromis.

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